福島県マンション管理士会

福島県マンション管理士会 http://fukushima-mankan.net/ ja Nucleus CMS v3.3 © Weblog http://backend.userland.com/rss http://fukushima-mankan.net/nucleus/nucleus2.gif 福島県マンション管理士会 http://fukushima-mankan.net/ 活動略歴【平成２１年度】 http://fukushima-mankan.net/?itemid=19 　年月日　　イベント　主な内容　 20090425 　第２期通常総会　　・平成２０年度事業報告・決算報告
　・平成２１年度事業計画・予算案の承認
　・会則の一部変更
　・役員選任
20090425
　第８回会員セミナー
　・共用部分の持分按分について
　講師：村上彦市マンション管理士
　・最近の判例等の紹介
　講師：（株）ダイワサービス仙台支店営業課長　清水政一氏
20090531 　第１回理事会　　・平成２１年度事業の担当理事の選任）
　・各種規程（旅費規程・慶弔規程）の整備
　・倫理規程の検討
20090620
　第９回会員セミナー
　・建築保全業務について（電気設備編）
　講師：村上彦市マンション管理士
　・マンション等安心居住推進事業（モデル支援に係る事業）について
　講師：鈴木裕人マンション管理士
20090620 　第２回理事会　　・会員名簿の公開について
　・当会倫理の検討
20090718 　第３回理事会　　・当会倫理（案）の承認
　・懲戒規程（案）の承認
　・臨時総会の開催について
20090822 　平成２１年度第１回臨時総会　　・福島県マンション管理士会倫理の採択
　・懲戒規程の承認
20090822
　第１０回会員セミナー
　・屋上防水の「膨れ（フクレ）」について
　講師：鈴木裕人マンション管理士
　・建物保全業務について（設備編）、消防法の改正について（防災管理者制度）
　講師：村上彦市マンション管理士
20090919 　第４回理事会　　・無料相談会の開催について
　・共聴施設のデジタル化対応支援制度説明会及び相談会について
20091121 　第５回理事会　　・無料相談会の開催について
　・日管連会員会事務局長指導研修会の出張報告
　・平成２１年度の当会の活動について
20091121
　第１１回会員セミナー
　・日管連「会員会事務局長指導研修会」の報告
　講師：小野寺彦光マンション管理士
　・適正化法の改正について等
　講師：（株）ダイワサービス仙台支店営業課長　清水政一氏
20100116 　第６回理事会　　・無料相談会の開催について
20100220 　第７回理事会　　・日管連倫理規程について
（以下予定）　　　　　 ]]> 福島県マンション管理士会について http://fukushima-mankan.net/?itemid=19 Sun, 28 Feb 2010 17:02:00 +0900 平成２１年１０月１８日に無料相談会が開催されました http://fukushima-mankan.net/?itemid=22 下記無料相談会は終了しました。

当会では、今後も当会の理事会の開催に合わせ毎月一回程度の無料相談会を開催いたします。各回１件程度を完全予約制でお受けしますので、ご希望の方は上記事務局までお問合せください。

福島県マンション管理士会は、平成２１年１０月１８日（日）にビッグアイ（郡山市）にて無料相談会を開催します。マンションに関するご相談なら何でもお伺い致しますので、マンション管理組合の役員の皆様、マンションにお住まいの方・ご所有の方々のご参加をお待ちしております。

なお、今回の無料相談会は、全国マンション管理士相談月間の一環として行われます。

全国マンション管理士相談月間は、マンション管理士会の全国組織である一般社団法人日本マンション管理士会連合会による、平成21 年度国土交通省「マンション等安心居住推進事業」の「相談体制の整備に係る事業」に採択された事業で、10 月のすべての土・日・祝日において全国３４都道府県で延べ５５会場においてマンション管理に関する無料相談会として開催されます。

申込みにつきましては、電話かEメールにて事前にご予約願います。お問合せ先等については、下記をご参照ください。

日時	平成２１年１０月１８日（日）　１３：００～１７：００（受付は１６：００まで）　（ご予約の方を完全優先）
場所	郡山会場：ビッグアイ　市民プラザ７階第１会議室　（郡山市駅前二丁目１１－１）
費用	無料
お問い合わせ	福島県マンション管理士会事務局　〒960-8053福島県福島市三河南町１－２０コラッセふくしま６階　マンションサポート福島内　e-mail：info@fukushima-mankan.net 　TEL：024-525-4043（月～金 9：00～18：00　担当：鈴木）　FAX：024-525-4069 　携帯：090-1719-4206
ご相談例	・管理費を払わない人がいる。　・修繕積立金の積み立て不足が心配。　・管理会社に不満がある。　・近所の騒音に困っている。　・ペットを勝手に買っている人がいる。　等など、マンションに関するご相談なら何でもお受けいたします。
パンフレット	郡山会場の相談開催表　PDF（57kB）　全国マンション管理士相談月間パンフレット　PDF（408kB）

]]> マンションにお住まいの皆様へ http://fukushima-mankan.net/?itemid=22 Mon, 2 Nov 2009 13:47:00 +0900 マンション管理のＱ＆Ａ http://fukushima-mankan.net/?itemid=21
当会では、マンションの管理組合等の皆様からの相談等をお受けしております。当会事務局までお気軽にＥメール、お電話をお寄せ下さい。

Ｑ．マンション内で、犬などのペットを飼ってはいけないのですか？

Ａ．
ペットの飼育については、多くのマンションの使用細則の中で、「迷惑をかけるようなペットは飼えない」といった類の玉虫色の表現が使われています。これは一般的には禁止の意味なのですが、迷惑をかけなければ飼ってもよいと裏読みもできます。そうすると飼育可能ということになりますが、でも勘違いしないでください。問題は、飼える飼えないという点ではなくて、迷惑をかけるかけないという点にあるのですから。仮に飼育可能であっても、共用部分には出さないこと、一緒に連れ出す場合は共用廊下やエレベ－タ－内ではカゴに入れたり抱いて行くこと、共用部分で排泄行為なんて絶対にさせてはいけません。他の人への迷惑にならないこと、これが前提なのです。
もちろんペット飼育細則を設けているマンションの場合は、その規定に従うことが全体のル－ルです。　（回答者：清野睦朗マンション管理士）

Ｑ．マンションの修繕工事は、理事長の判断で発注しても構わないですか？

Ａ．
理事長さんはマンションの管理者つまり管理組合の代表者ですが、先頭に立つのが理事長で後方に理事会が控えていると考えるべきで、前もって委任されている場合は別にして、理事長の単独判断で修繕工事を発注されるのは避けた方がよいでしょう。緊急やむを得ない場合以外、理事会での討議、決議を経るべきです。　（回答者：清野睦朗マンション管理士）

Ｑ．管理費・修繕積立金を滞納していますが、今後どうなるでしょうか？

Ａ．
管理費・修繕積立金の滞納は分割負担すべきコストを支払わないことですから、他の区分所有者にとっては看過できない不公平を生じさせます。さらに、こうしたロスが増えて行けば、日常の管理や将来の大規模修繕工事にも差し支えることになります。これに対して管理組合は、内々の督促（電話、訪問、面接etc.）で解決できなければ、内容証明郵便での督促、支払命令の申立て、仮執行宣言付与を経て、物件の競売申立に至る法的手段に訴えることも止むなしとなります。　（回答者：清野睦朗マンション管理士）

Ｑ．マンションの大規模修繕を計画していますが、具体的にはどのように進めたら良いでしょうか？

Ａ．
10年、15年周期で計画される大規模修繕工事は、数十、数百の家を（内部を除いて）一度に全部を修理すると考えれば、一時に莫大な費用を要する大変な一大事である訳です。計画の進め方として、新築時の施工業者等の特定業者に全て任せる責任施工方式と、管理会社や外部の建築設計のプロをコンサルタントとして介在させる設計監理方式が多く採用されています。設計監理方式に関して言えば、その流れは次のようになります。

　長期修繕計画の作成（資金計画） → 専門委員会の設置 → 建物劣化診断の実施(コンサルタント選定) → 工事金額の概算設計　→ 実施計画の検討､決定 → 実施計画承認の総会決議 → 工事業者の選定 → 工事請負契約 → 工事実施 →工事完了

特定業者に任せるか、設計コンサルを介在させるか何れにしても、事の成否は、合意形成のプロセスでより多くの住民が関与することにかかっています。計画の端緒より、専門（修繕）委員会が組織され、役員だけでなくできるだけ多くの者が活発に意見を述べ活動できる仕組みを作り上げ、住民の理解の中で進めて行くことがマニュアルの重要な一歩です。　（回答者：清野睦朗マンション管理士）

Ｑ．マンション内の居住者から、特定の住戸の騒音について苦情が寄せられています。管理組合で対応するべきでしょうか？

Ａ．
A）誰が相談を受けても白黒ハッキリしているものならばいいのですが、騒音の問題は発信源と受忍側でその受けとり方に大きなギャップがあることが多いのでその対応は大変難しいものです。また、音の感じ方には個人差があることも考慮に入れてかからなくてはいけませんし、どのような種類の音なのか、騒音がひどい時間帯や場所も確認する必要があります。
対応の方法としては、騒音を発生させないようにお互いが注意するようにチラシを配布したり、掲示板に広報したりすることが一般的で無難ですが、それでも解決しない時は管理組合の役員が間に入ってお互いの話を聞くことが必要なケ－スも出て来ます。但し間に入って相談に乗っても、どちらかに軍配を挙げられる種類のものばかりではありません。フロ－リング工事細則や楽器細則等の規則違反であればそれに従えばよいでしょうが、それらの規則だけでは騒音の問題は解決できないことが多いので厄介です。日頃から、フロ－リング床にスポットでカ－ペットを敷くとか、ステレオやテレビは壁から離して置く等々、先ずお互いが相手側の立場になることができるかどうか、その辺の意識の改革にかかっています。
管理組合としては、コミュニケ－ション不足の解消や騒音に対するお互いの思いやりについて、日頃広報等を通じて地道な対応をして行くことが必要でしょう。　（回答者：清野睦朗マンション管理士）

Ｑ．マンションの管理会社から提案のあった工事等の見積額、又は、そもそもの工事等の必要性が疑問です。どうしたら良いでしょうか？

Ａ．
管理会社は一方では利益を追求する業者である訳ですから、提案される工事の見積金額はもちろんその必要性についても白紙で考えなくてはならない場合があります。金額云々については、同業他社から相見積をとって妥当性を検証することができます。では、今その工事が必要かどうかとなると、業界団体に問い合わせて耐用年数等を調査する、建築士等外部の専門家の意見を聞く、官庁の担当部課に相談する、といった方法が考えられます。　（回答者：清野睦朗マンション管理士）

※Ｑ＆Ａコーナーのご利用にあたってのお願い
本コーナーにおける回答内容は、回答者からのひとつの参考意見であり、当会の統一した見解を示すものではありません。
また、本コーナーの内容については、ご自身の判断と責任のもとでご利用ください。ご理解をお願いします。
]]> マンションにお住まいの皆様へ http://fukushima-mankan.net/?itemid=21 Tue, 21 Jul 2009 15:01:44 +0900 会員名簿（正会員） http://fukushima-mankan.net/?itemid=20 氏名
（フリガナ）
マンション管理士登録番号虷澤　誠
（カンザワ　マコト）
　第0006020021号近藤　雄二郎
（コンドウ　ユウジロウ）
　第0005020053号清野　睦朗
（セイノ　ムツオ）
　第0005030625号佐藤　浩次
（サトウ　コウジ）
　第0002020065号佐藤　義隆
（サトウ　ヨシタカ）
　第0003020061号鈴木　裕人
（スズキ　ヒロト）
　第0007020003号小野寺　彦光
（オノデラ　ヒコミツ）
　第0006030198号城野　政幸
（ジョウノ　マサユキ）
　第0009020014号（※公開希望者のみの名簿です。）]]> マンションにお住まいの皆様へ http://fukushima-mankan.net/?itemid=20 Fri, 10 Jul 2009 13:20:31 +0900 会の概要・お問合せ http://fukushima-mankan.net/?itemid=11 　設立　平成19年4月1日　事務局　〒960-8053福島県福島市三河南町１－２０コラッセふくしま６階
　マンションサポート福島内
　e-mail：info@fukushima-mankan.net
　TEL：024-525-4043（月～金 9：00～18：00　担当：鈴木）
　FAX：024-525-4069
　緊急：090-1719-4206

沿革・あゆみ

2007年04月01日	福島県マンション管理士会設立（会員数9名）
2007年04月	全国都道府県マンション管理士会協議会（全国協）加盟
2007年12月10日	日本マンション管理士会連合会（日管連）に加盟
2009年03月07日	一般社団法人日本マンション管理士会連合会に加盟

近年の事業内容

全国一斉マンション管理士相談日（無料相談会）の実施	毎年10月に「全国一斉マンション管理士相談日」を実施しています。
無料相談会の実施	当会理事会の開催に合わせ、月に１回程度無料相談会を実施しています。完全予約制となりますので、詳細は上記事務局までお問合せください。
（その他、当会会則に定める事業）
マンション管理の適正化に関する調査、研究、提言、広報
マンション管理に関する講習会、講演会、出版物の刊行
マンション管理士の品位の保持と資質の向上のための研修
マンション管理に関する行政機関、関係団体との協力、連携、受託業務
マンション管理士制度の普及とマンション管理士の社会的地位の向上に関すること
会員相互の親睦と情報交換に関すること

]]> 福島県マンション管理士会について http://fukushima-mankan.net/?itemid=11 Sat, 20 Jun 2009 15:27:00 +0900 マンション管理に関するご相談、随時受付中 http://fukushima-mankan.net/?itemid=14 マンション管理に関するご相談、随時受付中
福島県マンション管理士会では、マンションにお住まいの皆様の悩みにお応えするために、ご相談を随時受付けています、お問い合せください。

また、月１回の理事会開催に併せて、無料相談会を実施しています。
会運営の都合上、完全予約制になりますが、お気軽にお問い合せください。

お問合せはE-mail・お電話で、お気軽に こちら までお寄せ下さい。

今後の無料相談会の予定

年月日	場所	備考
2009年06月20日（土）	（郡山市）	・郡山地域職業訓練センターにて　・時間は午後を予定しています　・完全予約制ですが、お気軽にお問い合せください
2009年07月18日（土）	（福島市）	・福島駅西口コラッセふくしまにて　・時間は午後を予定しています　・完全予約制ですが、お気軽にお問い合せください
2009年08月22日（土）	（郡山市）	・郡山駅西口ビッグアイにて　・時間は午後を予定しています　・完全予約制ですが、お気軽にお問い合せください
（以降毎月開催予定）

]]> マンションにお住まいの皆様へ http://fukushima-mankan.net/?itemid=14 Fri, 5 Jun 2009 00:51:00 +0900 活動略歴【平成２０年度】 http://fukushima-mankan.net/?itemid=16 　年月日　　イベント　主な内容　 20080518　第１期通常総会　　・事業計画案の承認（2008年度）
　・予算案の承認（2008年度）
　・会則・細則変更案の承認
　・理事選出（補充）（2007年度、2008年度）
20080518　第４回会員セミナー　・国交省報道発表資料に見る管理組合とマンション管理士の概況
　講師：マンション管理士　鈴木裕人
20080713　第１回理事会　・全国一斉マンション管理士相談日の実施準備
　・建築基準法第１２条（定期報告）の法改正に関して
20080823　第２回理事会　・全国一斉マンション管理士相談日の実施準備
20080823　第２期第１回臨時総会　　・理事選出（補充）（2007年度、2008年度）
20080823
　第５回会員セミナー　・管理組合からの相談事例を基にした意見交換
　福島県マンション管理士会会員
　・最近の判例等の紹介
　講師：マンション管理士　鈴木裕人
20080921 　第３回理事会　・一斉相談日の準備について
20081001 　webサービス　・ホームページ上で点字訳マンション標準管理規約（単棟型）の配布を開始
　・詳細はこちら 20081005 　全国一斉マンション管理士相談日　・福島市・郡山市で無料相談会の開催
　・詳細はこちら 20081122　第４回理事会　・全国一斉マンション管理士相談日の総括
　・新規入会（１名）の承認
20081122　第６回会員セミナー　・当会に寄せられた相談事例
　講師：当会会員マンション管理士
　・当会に寄せられた相談事例
　講師：当会会員マンション管理士
　・マンション標準管理規約の点字訳について
　講師：マンション管理士　鈴木裕人
20090322　第５回理事会　・会則・細則等の整理
　・新規入会（１名）の承認
20090411　第６回理事会　・平成２０年度決算理事会
20090411　第７回会員セミナー　・相談事例の紹介
　講師：当会会員マンション管理士
　・地デジ共同受信設備費用の補助制度について　他２題
　講師：マンション管理士　鈴木裕人
]]> 福島県マンション管理士会について http://fukushima-mankan.net/?itemid=16 Sat, 11 Apr 2009 16:08:00 +0900 マスメディア記事掲載の御礼 http://fukushima-mankan.net/?itemid=6

・マンション管理新時代（日経BP社・ケンプラッツ）に「標準管理規約の点訳版を無料配布、福島県マンション管理士会」が掲載されました。
・福島リビング新聞（2008/09/27）に「全国一斉マンション管理士相談日開催案内」の記事が掲載されました。
・郡山リビング新聞（2008/09/27）に「全国一斉マンション管理士相談日開催案内」の記事が掲載されました。
・福島住まい情報（2008/09/25）に「全国一斉マンション管理士相談日開催案内」の記事が掲載されました。
・福島住まい情報（2008/09/25）に「全国一斉マンション管理士相談日開催案内」の記事が掲載されました。
・郡山住まい情報（web）に「全国一斉マンション管理士相談日開催案内」の記事が掲載されました。

・福島民友新聞（2007/10/15）に「全国一斉マンション管理士相談日開催結果」の記事が掲載されました。
・福島リビング新聞（2007/10/06）に「全国一斉マンション管理士相談日開催案内」の記事が掲載されました。
・郡山リビング新聞（2007/10/06）に「全国一斉マンション管理士相談日開催案内」の記事が掲載されました。
・福島民友新聞（2007/09月）に「全国一斉マンション管理士相談日開催案内」の記事が掲載されました。
・郡山すまい情報（2007/09/25）に「全国一斉マンション管理士相談日開催案内」の記事が掲載されました。
・福島住まい情報（2007/09/25）に「全国一斉マンション管理士相談日開催案内」の記事が掲載されました。
・福島民友新聞（2007/04/02）に「福島県マンション管理士会設立」の記事が掲載されました。
]]> 福島県マンション管理士会について http://fukushima-mankan.net/?itemid=6 Sun, 12 Oct 2008 20:00:00 +0900 全国一斉マンション管理士相談日が開催されました（平成２０年） http://fukushima-mankan.net/?itemid=17
昨年の相談会には多数のご参加ありがとうございました。昨年の盛況を鑑み、今年は福島市と郡山市の２会場で開催いたします。申込みにつきましては、電話かEメールにて事前にご予約願います。お問合せ先等については、下記をご参照ください。

日時	平成２０年１０月５日（日）　１３：００～１７：００（受付は１６：００まで）　（ご予約の方を完全優先）
場所	福島会場：コラッセふくしま　５階５０１会議室　（福島市三河南町１－２０）　郡山会場：ビッグアイ　市民プラザ７階第１会議室　（郡山市駅前二丁目１１－１）
費用	無料
お問い合わせ	福島県マンション管理士会事務局　E-mail　info@fukushima-mankan.net
ご相談例	・管理費を払わない人がいる。　・修繕積立金の積み立て不足が心配。　・管理会社に不満がある。　・近所の騒音に困っている。　・ペットを勝手に買っている人がいる。　等など、マンションに関するご相談なら何でもお受けいたします。
後援	国土交通省　福島県、福島市、郡山市、いわき市、会津若松市　財団法人マンション管理センター
パンフレット	PDF（340kB）

※平成２０年１０月６日追記
上記無料相談会には多数のご来場をいただきありがとうございました。県内のマンション管理組合が抱える多くの問題や、マンションの管理の適正化への推進が重要である事をあらためて実感いたしました。

当会では、今後も当会の理事会の開催に合わせ毎月一回程度の無料相談会を開催いたします。各回１件程度を完全予約制でお受けしますので、ご希望の方は上記事務局までお問合せください。
]]> マンションにお住まいの皆様へ http://fukushima-mankan.net/?itemid=17 Mon, 6 Oct 2008 11:07:00 +0900 【点字訳】マンション標準管理規約（単棟型）の配布サイト http://fukushima-mankan.net/?itemid=18

ダウンロードは　→　こちら　（zip圧縮・27kB）

マンション標準管理規約については　→　こちら　（国土交通省のページ）

・マンション標準管理規約（単棟型）
・マンション標準管理規約（単棟型）コメント

点訳版のご紹介

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ご利用になる前に
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■はじめに

本ファイルは、国土交通省が平成16年1月に改正したマンション標準管理規約（単棟型）、及び同コメントを点字に翻訳したものです。

■本ファイルの利用方法

本ファイルは、BASE形式（.bse）の点字ファイルです。本ファイルをそのまま利用する以外にも、データを編集することで、実際のマンションの管理規約にも利用いただけます。

BASEファイルを表示・編集する場合は、点訳ソフトをご利用ください。（googleやyahoo!等の検索サイトで「点訳ソフト」と検索すると、多くの点訳ソフトが見つかります。）

このファイルを点字印刷する場合は、点字印刷機が必要です。（googleやyahoo!等の検索サイトで「点字印刷」と検索すると、印刷所・印刷機が見つかります。また、低価格で印刷をしてくださる団体もあるようです。）

■免責

本ファイルを使用して被ったいかなる損害に対しても製作者・当会は一切の責任を負わず、サポートの義務は一切ないものとします。

■再配布

本ファイルの再配布・紹介等は特に制限はありません。むしろ積極的に再配布・ご紹介していただけると幸いです。

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お問合せ
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■データにミスがあったら

なにぶん、これまで点訳と全く接点の無かった人間が作ったものですので、ミスや不具合があるかもしれません。発見された際は、下記「お問合せ先」までメールしていただけると助かります。

■管理規約の点訳のご依頼

製作者は、実際の管理規約の点訳を「不定期」にお受けしております。区分所有者や居住者等に触読を希望される方があって、かつ作業量が少なく納期までお時間をいただける場合は無償にてお受けします。

原稿のテキストデータの有無、標準管理規約との相違の多寡によって作業量が大きく変わりますので、管理規約の点訳のご希望される場合はまずは下記「お問合せ先」までメールください。

■お問合せ

窓口：福島県マンション管理士会事務局
Ｅメール：info@fukushima-mankan.net

ダウンロードは　→　こちら　（zip圧縮・27kB）

マンション標準管理規約については　→　こちら　（国土交通省のページ）

印刷イメージ
 　
（※画像は便宜上、BASEファイルを六点イメージで出力したものです。）

]]> マンションにお住まいの皆様へ http://fukushima-mankan.net/?itemid=18 Wed, 1 Oct 2008 12:48:16 +0900